一、事件回顾：1100万借款担保房产离奇“消失”

2014年，河南舞钢的开发商苏德民以“小区建设需要资金周转”为由，向张亚太借款1100万元，并将钢城花园二期的37套房产网签至张亚太名下作为担保。借款时承诺“6个月后归还”，然而11年过去了，分文未还。

今年10月，当张亚太计划出售这些房产变现时，却震惊地发现：他名下的37套房产，竟有34套已被撤销网签，并过户给他人！更令人匪夷所思的是，这一切都是在张亚太完全不知情的情况下发生的。

二、伪造手段揭秘：假公证书、PS照片的“组合拳”

开发商的作案手法并不高明，却屡屡得逞：

●同一文号的两份假公证书：苏德民提交了落款时间分别为2022年6月和2023年10月的公证书，但使用的文号竟然完全相同（均为“（2022）豫平舞证内民字第325号”）。公证书明确要求“一事一证”，文号重复是低级错误。

●漏洞百出的委托书：委托书称张亚太委托苏德民办理房产转让，但落款时间与公证时间自相矛盾。更明显的是，两份委托书上“张亚太”的签名笔迹完全不同。

●PS合影照片：为撤销某套房的网签，苏德民提交了与张亚太的“合影”。但照片中两人光线不协调，张亚太指证：“这肯定是PS的”。

为何如此明显的造假能够成功？舞钢市房管局的回应令人咋舌：

“我们无能力核实公证书的真假，也无法辨认签名是否为本人所签。”房管局实行“受理-审核-归档”三级审核制度，但仅进行形式审查，不核实材料真伪。

对比其他地区（如郑州）的做法：提交公证书撤销网签时，会主动向公证处电话或发函核实。而舞钢房管局却让漏洞百出的材料轻松过关。

1、开发商涉嫌伪造国家机关公文印章罪

根据《刑法》第280条，伪造国家机关公文证件印章的，可处三年以上十年以下有期徒刑。苏德民伪造公证书、委托书，已涉嫌刑事犯罪。

2、房管局可能承担行政赔偿责任

根据《行政许可法》和《国家赔偿法》，行政机关因审查不严造成公民财产损失，需承担相应责任。张亚太的代理律师已向房管局发送律师函，准备提起行政诉讼。

3、抵押房产的风险警示

●网签不等于产权保障：网签备案仅具有债权效力，不如抵押登记具有物权效力

●定期核查房产状态：抵押人应定期查询房产状态，防止被恶意转移

●保留完整证据链：借款协议、转账凭证、网签合同等需完整保存

1、优先选择抵押登记：相比网签担保，不动产抵押登记更具法律保障

2、设置共管账户：重大借款可要求开发商设置销售共管账户，确保资金安全

3、定期现场核查：每月至少一次现场查看抵押房产，及时发现异常

4、利用政务平台查询：通过当地房管局官网或政务APP，定期查询房产状态

这起案件不仅是个别人的遭遇，更是对整个房产交易监管体系的拷问。当三级审核都拦不住一份假公证书时，每个房产持有者都需提高警惕。目前，张亚太已准备通过法律途径维权，事件的进展我们将持续关注。

您感兴趣的新闻

返回列表